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宝山区金亭线束智能装备产业园项目是宝山区2023年重点产业项目，主要从事高标准人工智能及智能装备制造生产，是区重点推进的拿地即开工项目。项目位于宝山区大场镇，东至外环绿地、西至业绩路、南至外环绿地、北至山连路。项目于2023年7月17日获得《上海市国有建设用地使用权出让合同》，于7月18日获得《建设用地规划许可证》《建设工程设计方案批复》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》四张证书，企业实现从拿地到开工“无缝衔接”。

结合企业实际需求，量身定制控规指标

该地块规划用地性质为一类工业用地，因该区域控规编制较早，地块容积率原为2.0，规划高度40米，原有规划控制指标无法适应企业实际发展需求。宝山区规划资源局积极响应，以企业发展导向来优化设计方案，并以方案为支撑，启动规划调整工作，调整后容积率达到2.5，限高50米。

同步开展方案预审，赋予规划优化调整支撑力

企业实现从拿地到开工“无缝衔接”，离不开前期大量的协调工作。通过设计方案前置审核，宝山区规划资源局负责提供前期技术指导，明确规划条件、提出方案的优化方向，协助破解难点堵点。牵头召开专家评审会，就设计方案功能定位、空间布局、交通组织等进行专业论证，确保设计方案做深做全，按照施工图深度审核设计成果，符合拿地开工的附图条件，使得方案审核与规划调整相辅相成，极大推进了项目落地性及可行性。

城市更新新标地，纳入全生命周期监管

结合市规划资源局新要求，本项目根据《上海市城市更新操作规程（试行）》《上海市城市更新规划土地实施细则（试行）》《关于上海市推进产业用地高质量利用实施细则（2020版）》开展了城市更新工作，于2023年7月7日获批，将城市更新相关内容纳入产业用地全生命周期监管，使得产业监管方向更具多面性。

“四证齐发”常态化，打造拿地即开工宝山特色

项目于2023年7月17日获得《上海市国有建设用地使用权出让合同》，于7月18日获得《建设用地规划许可证》《建设工程设计方案批复》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》四证，从签订合同到开工建设，由原先的2个月压缩为1个工作日，实现24小时内拿四证。区规划资源局会同区建管委等职能部门，从服务企业角度出发、开展并联审批、无缝衔接，联合多方发力，实现同日发证，体现了无与伦比的宝山速度。